Apartment Investment
quotata al NYSE, Symbol AIV
ultimo aggiornamento: 29/10/2007


Apartment Investment & Management Company
è una fra le maggiori società  americane
che operano acquistando e vendendo,
 ma soprattutto affittando immobili
per uso residenziale.

Essendo registrata come REIT, Apartment Investment è esente dal pagamento delle tasse federali
nella misura del 90% dell'utile
che viene distribuito agli azionisti come dividendo.


Proprietà di
Apartment Investment

RAPPRESENTAZIONE GRAFICA
tramite grafico a barre con intervallo temporale mensile

Apartment Investment (AIV) attualmente attraversa una fase di correzione degli eccessi di prezzo raggiunti all'inizio del 2007 dopo un lungo rialzo iniziato nell'aprile 2004, rialzo che nel corso dell'anno passato ha raggiunto una accelerazione che ha fatto realizzare al titolo una performance superiore al 50%.

Ora vive una fase di correzione che, nei momenti di debolezza del mercato, potrebbe rappresentare una buona occasione per investire qualcosa in una società immobiliare ad alto reddito, estranea alle note vicende connesse ai mutui subprime.

analisi fondamentale



dati di venerdì 26 ottobre 2007

parametri
(cliccare la voce per il significato)

Price
Market Capitalization
Float

Price/Book Value (P/BV)
Price/Earning (P/E)
Price Earnings to Growth (PEG)

Yield
Payout Ratio

Revenue Growth
Price/Sales (P/S)

Profit Margin
Operating Margin
Return on Equity (ROE)

Total Debt/Equity
Price/Cash Flow per Share
Total Cash per Share

titolo

AIV

44,65
4.320 milioni
99,1%

2,95
12,4
2,15

5,4%
100%

8,7%
2,39

5,72%
21,1%
- 2,18%

3,14
9,2
2,66

note

capitalizzazione fra i 2 e i 10 miliardi, quindi categoria mid cap
gli investitori istituzionali detengono l' 91,6%, quelli individuali 7,5%



il Price/Book indica una possibile sopravvalutazione del titolo
il Price/Earning indica che la quotazione attuale è conveniente
il PEG indica prospettive di crescita buone ma non esaltanti










il rendimento è molto interessante anche per un REIT,
per il quale l'alto grado di utile distribuito è dovuto a ragioni fiscali


la crescita del fatturato è in linea con quella di settore,
ma il Price/Sales indica una possibile sopravvalutazione del titolo







AIV ha un margine di profitto modesto,
un margine operativo buono considerando il settore in cui opera,
ma ritorno sui mezzi propri investiti al momento negativo




il livello di indebitamento è  piuttosto elevato
ma la società genera forti flussi di cassa
e dispone di una buona riserva di liquidità

la nostra opinione

Apartment Investment (AIV) è un titolo che offre un buon rendimento (5,4%),
grazie alle generose esenzioni fiscali concesse ai REIT,
che presenta parametri fondamentali buoni ma non eccezionali.

Apartment Investment (AIV) è quindi un titolo da prendere in considerazione come
 investimento da reddito di lungo periodo.

Quindi, al momento, il nostro giudizio è moderatamente positivo:
il titolo potrebbe essere quindi inserito nel portafoglio azionario di un investitore individuale
con un livello di accettazione del rischio medio,
in un contesto di prudente diversificazione dei propri investimenti.

il nostro voto
( 1 Buy - 2 Overweight - 3 Hold - 4 Underrweight  - 5 Sell )
2,2
Overweight



l'opinione degli altri
(Average Brokerage Recommendation)

2,9
Hold/Overweight










Apartment Investment (AIV)
prezzo corrente: 44,65
previsione a un anno:  48,60 (+8,85%)
median target price indicato da Thomson/First Call


al lordo dei futuri dividendi

reinvestire i dividendi

Ricordiamo, per tutti i value stocks, l'importanza del reinvestimento dei dividendi nell'economia dell'investimento principale, per tutti coloro i quali non abbiano bisogno di consumare il reddito distribuito. Per meglio capire il benefico effetto del reinvestimento dei dividenti, vedere il grafico presente in questa pagina.

Il programma di reinvestimento dei dividendi (DRIP), viene offerto praticamente da tutte quante le società americane quotate, compresi Index Etf e Closed-end Funds. Il programma offre agli azionisti la possibilità di reinvestire i dividendi in titoli della società, al prezzo corrente sul mercato il giorno del pagamento del dividendo (Dividend Day).

Tale operazione, previo esplicito consenso, viene effettuata automaticamente dal broker che ha in deposito le azioni, senza alcun aggravio di commissioni e spese per il cliente. Naturalmente il consenso può essere dato o revocato in qualsiasi momento. Tale servizio viene esclusivamente offerto dai broker americani.

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