ProLogis
quotato al NYSE, Symbol PLD
ultimo aggiornamento: 28/04/2008




ProLogis è una società immobiliare (REIT)
che costruisce e concede in leasing immobili industriali: attualmente 2.460 in ben 80 nazioni del mondo,
nel Nord America, in Europa ed in Asia.

Questa diversificazione geografica degli investimenti
assicura una minor esposizione al rischio
congiunturale ed anche politico dei singoli paesi.

La quasi totalità degli altri REIT industriali
hanno invece il loro patrimonio immobiliare
concentrato negli Stati Uniti:
per questa ragione presentiamo ProLogis.

ProLogis, inoltre, come tutte le società REIT,
è esente dal pagamento delle tasse federali
nella misura del 90% dell'utile
che viene distribuito agli azionisti come dividendo.

RAPPRESENTAZIONE GRAFICA
tramite grafico a barre con intervallo temporale mensile

ProLogis (PLD), come si può notare dal grafico non è stata più di tanto influenzata dalla crisi del mercato immobiliare americano derivata dalle note vicende dei mutui subprime. Questo perchè ProLogis non si occupa nè di investimenti in prodotti finanziari derivati nè di immobili residenziali, ma di immobili industriali, sparsi in tutto il mondo, che prima acquista e quindi cede in leasing. Un campo quindi completamente estraneo alla bufera finanziaria di questi mesi.

analisi fondamentale



dati di venerdì 25 aprile 2008

parametri
(cliccare la voce per il significato)

Price
Market Capitalization
Float

Price/Book Value (P/BV)
Price/Earning (P/E)
Price Earnings to Growth (PEG)

Yield
Payout Ratio

Revenue Growth
Price/Sales (P/S)

Profit Margin
Operating Margin
Return on Equity (ROE)

Total Debt/Equity
Price/Cash Flow per Share
Total Cash per Share

titolo

PLD

64,66
16.700 milioni
96,6%

2,36
12,4
2,02

3,2%
47%

28,1%
2,66

17,0%
19,9%
14,3%

1,41
13,5
1,62

note

capitalizzazione superiore ai 10 miliardi, quindi categoria large cap
gli investitori istituzionali detengono il 95%, quelli individuali 1,6%



il Price/Book indica una possibile sopravalutazione del titolo
il rapporto di P/E indica una probabile sottovalutazione del titolo
per i prossimi esercizi si prevedono discreti incrementi dell'utile








il rendimento è interessante ma non è entusiasmante per un REIT,
e il 53% dell'utile viene reinvestito nello sviluppo delle attività


la crescita del fatturato è di molto superiore alla media di settore
il Price/Sales è elevato, ma inferiore alla metà della media di settore



ProLogis ha un buon margine di profitto,
un margine operativo molto siddisfacente
ed un buon ritorno sui mezzi propri investiti




l'indebitamento è  elevato ma non elevatissimo
la società produce solidi flussi di cassa


la società gode una abbondante liquidità

la nostra opinione

ProLogis (PLD) è un titolo senza dubbio interessante, con solidi parametri fondamentali. Quello che più ci convince, però, è la grande diversificazione geografica della sua attività e la circostanza che la presenza di azionisti investitori individuali è solo frazionale, mentre gli investitori istituzionali hanno oltre il 95%. Di norma, questi ultimi, non investono certo a caso...

Sulla base di questi dati, il nostro parere è che titolo può essere ben inserito nel portafoglio azionario di qualsiasi tipo di investitore individuale, senza badare al livello della sua accettazione del rischio, in un contesto di prudente diversificazione dei propri investimenti.

il nostro voto
( 1 Buy - 2 Overweight - 3 Hold - 4 Underrweight  - 5 Sell )
2
Overweight



l'opinione degli altri
(Average Brokerage Recommendation)


2,4
Overweight/Hold











ProLogis (PLD)
prezzo corrente:  66,13
previsione a un anno: 73,36(+10,9%)
 median target price indicato da Thomson/First Call


al lordo dei futuri dividendi





















legal disclaimer

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reinvestire i dividendi

Ricordiamo, per tutti i value stocks, l'importanza del reinvestimento dei dividendi nell'economia dell'investimento principale, per tutti coloro i quali non abbiano bisogno di consumare il reddito distribuito. Per meglio capire il benefico effetto del reinvestimento dei dividenti, vedere il grafico presente in questa pagina.

Il programma di reinvestimento dei dividendi (DRIP), viene offerto praticamente da tutte quante le società americane quotate, compresi Index Etf e Closed-end Funds. Il programma offre agli azionisti la possibilità di reinvestire i dividendi in titoli della società, al prezzo corrente sul mercato il giorno del pagamento del dividendo (Dividend Day).

Tale operazione, previo esplicito consenso, viene effettuata automaticamente dal broker che ha in deposito le azioni, senza alcun aggravio di commissioni e spese per il cliente. Naturalmente il consenso può essere dato o revocato in qualsiasi momento. Tale servizio viene esclusivamente offerto dai broker americani.

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